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獨家！牛埔公道三旁景觀三房附車位 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：32.52 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.13 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：10.98 坪
- 土地面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道式機械車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價約一千兩百萬，門檻相對親民，適合首購或投資入門。 2. 管理費僅八百元，持有成本較低。 3. 交通機能便利，鄰近公道三及茄苳交流道，進出快速。 4. 生活與學區資源豐富，鄰近超商、超市、運動公園及國高中學校。 5. 獨家專任委託，可能代表賣方意願強或資訊掌握度較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡達三十年，屬於老舊建築，可能面臨維修頻繁問題。 2. 車位為坡道機械式，使用便利性與安全性通常不如平面停車位。 3. 樓層為七樓（頂樓），需特別注意隔熱效果及防水狀況。 4. 物件名稱提及「店面土地」，但用途標示為「住家用」，產權性質需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 格局方正且採光佳，適合進行局部微整或翻新以符合現代居住需求。 2. 鄰近學校與人口密集區，未來轉手或出租給家庭租客具潛力。 3. 香山區開發漸進，若能持有長期，有機會享受區域增值紅利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋貸款年限可能受限，需確認銀行成數與利率條件。 2. 未來社區若需修繕公共設施，可能產生分擔款項壓力。 3. 機械車位若有故障，維修協調過程可能較為繁瑣。 4. 產權用途標示與實際狀況若有落差，可能影響未來處分或貸款。 |
2. 物件評論
這是一間位於新竹香山區的高CP值舊華廈，主要適合預算有限的首購族或投資者。
值得購買的理由： 總價控制在兩千萬以下且附有車位，在新竹市場中競爭力不錯。加上管理費低廉，每月固定支出少，能有效減輕持有負擔。地理位置鄰近交流道與商業設施，生活便利性高，且學區資源對家庭型買家具有吸引力。格局方正與採光通風佳是老屋中難得的優點，有助於改善居住舒適度。
需注意的重點： 由於屋齡已達三十年，建議在看屋時務必檢查室內管線狀況、牆面是否有水氣滲漏痕跡，以及頂樓隔熱與防水層的情況。此外，廣告標題提及「店面土地」但用途為住宅，請務必確認地目與建物的法定使用內容是否一致，以免影響貸款或未來產權交易。機械車位的使用體驗也需親自測試確認運作順暢度。
總結： 若您能接受老屋現況並有翻修預算，此物件是進入新竹房市的不錯跳板，但建議在看屋前請專業人員協助檢視結構安全與產權文件細節。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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